木成りの家　The Kinari Style House　一級建築士事務所　協栄ハウジング株式会社
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中小規模の工務店
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日用品や電化製品等の同じ商品であればみなさんは安売りの大型量販店で買われる方が大半でしょう。
しかし住宅の場合そうはいきません。
展示場住宅も然り、モデルルームと全く同じ物を建てるには、よほどの立地条件が良くなければできません。住宅は出来合いの商品を買うのとは違うのです。

そこで問題になるのが作り手の質です。
ご覧頂いてる方は工務店に任せるのが不安だからこそこのページを開かれとのだと思います。
残念ながらこの業界は質の差が大変激しく素人まがいでも簡単に参入できるところなのです。

もちろんどんな小さい仕事でも親切・丁寧にこなしてきている工務店が大半ですが、困ったことにマスコミ等が住宅問題（欠陥住宅等）を取り上げる際フォローが足りず、偏った報道から「町場の工務店は危ない」というイメージがついてしまったことです。
これに対し良質の工務店たちは反論の手段を知らず大変憤慨しています。
しかし現実に劣悪業者は存在しており、またこれはモデルハウスや仕上がった事例だけでは判断できないことです。
住宅は新築しただけでなく、それからが長い付き合いになるものですので物件だけで判断するのではなく、その人物を信頼できるかどうかにかかっていると思います。

 

探してみよう
近くの工務店の評判も聞かないし、ツテもない場合は日頃から建築現場に気を向けることです。
建物の概要、現場の整理状況、また近所であれば近隣への配慮、監督がどれだけ現場に足を運んでいるかなどポイントを決めていくつか見ているといろいろな違いがわかるようになります。

次に気にとまった工務店があればまず新築現場にいきなり訪ねてみましょう。
これなら連絡先を教えることもなく、現場内部も見ることができます。
現場見学会も有効ですが何の用意もない抜き打ちの方がかえって色々見えるかもしれません。

また工務店の人がいない場合は職人さんと話をすることになりますがこの対応で工務店の管理の徹底具合や職人との信頼関係の度合いが読みとれるはずです。（もちろん職人さん特有のぶっきらぼうさはあると思いますが）

 

会ってみよう
今度は工務店と直接話してみましょう。建築知識が少なくても臆せず堂々と色々聞いてみることで、

工法や材料等新しい知識や取り組み方など熱心さを感じ取れるかどうか、

ここが大変重要なポイントです。

ここで大切なのはお客から直接受注する元請けでどれだけ仕事をしているかということです。
顧客やその紹介による割合が多いほど信用度が高いと言うことになります。
不動産の建売専属や仕事の大半が大手メーカーの下請けだと施工マニュアルによる仕事のパターン化で監督や大工の知識・技術力の不足につながり、柔軟な対応・応用力に疑問を感じざるを得ません。

また、設計についてですが、通常打ち合わせ・確認は図面で行いますが設計士が社員でいない場合は確認申請手続き（役所の許可を取るための図面）等は設計事務所に外注しています。
ただ、現場が始まるといろいろと詳細や確認することが多く、図面でチェックできることが大事なので実際の実際の過去の図面がどのような内容か見せてもらいましょう。
ここで注意していただきたいのは平面・立面図では建物のイメージがわかりにくいのでＣＡＤなどによる外観・内観のカラーパース等わかりやすい表現を出してくれる所を選ぶと良いと思います。

 

見積もりしてもらおう
考え方など共感できましたら次は見積りです。
当然ですが見積りは品番等すべて詳細に表記されていることが条件です。
これがなければ商品ランクを調整されてもわかりません。
しかし皆さんは「細かいのはわからないので、ごく一般商品にしてだいたい坪いくらですか？」と聞かれるでしょう。

この坪単価は非常にくせ者です。
これを常識的なものとして考えないでください。
基本は建物本体（照明・エアコン・外構等は含まれていないことが多い。）ですが予算が決まっていれば建築本体だけでなく、つけなければいけない物はすべて品番や面積・単価を入れてもらいましょう。

ここで大切なのは数社見積もりを比べる場合でも単に一番安いという理由で判断しないでください。
見積もりは材料名・品番は表せても施工基準や詳まり方まではわかりません。
どこに頼んでも全く同じものが出来るのなら別として（本来はそうでなくてはいけないのですが）、どんなに詳細まで同仕様にしてもそれぞれの施工法のクセや仕上がりの違いによりるは出てくるのです。
やり直しがきかない金額の大きい買い物です。
ケタ違いでない限り、先に述べたとおりまず一番共感できたところを選ぶのが安心だと思います。

 

契約する
見積もりが納得できたら最後はいよいよ契約です。
契約する前に、しっかりと図面・見積書類一式がそろっているのと契約書の内容をよく確認してください。
その場で目を通すだけでなく、あらかじめ全書類を借りてじっくりと目を通しておくことも良いでしょう。
いくら相手を信頼していてもこれだけは別です…是非慎重に！。
当然ですが納得出来るまではサインするのはやめましょう。
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